【業(yè)主點題】
和業(yè)主未協(xié)商私搭廣告牌
近期，家住蘭州市城關(guān)區(qū)廣場南口皋蘭路小區(qū)商住房的部分業(yè)主向本報“你點題我行動”反映，物業(yè)公司在沒有和他們業(yè)主溝通的情況下，就私自和公告公司簽訂合同在樓頂搭建廣告牌。在小區(qū)樓頂建廣告牌，影響了業(yè)主的日常生活，同時安全問題也需要考慮。
昨日，上海廣告公司記者來到位于皋蘭路的該小區(qū)調(diào)查了解情況，看到該高層的樓頂已搭建了安裝廣告牌的鋼鐵架子，旁邊還有幾塊木板，但具體的廣告內(nèi)容還未張貼上去。“樓頂是公共資源，物業(yè)不能在不和我們業(yè)主溝通的情況下就安裝廣告牌。”很多高層小區(qū)的業(yè)主說。“物業(yè)這樣做不對，起碼要和業(yè)主們商量。在樓頂裝廣告牌，收取的費用也沒有向業(yè)主公示，其具體的用途大家都不清楚。”
【物業(yè)回應(yīng)】
相關(guān)手續(xù)很齊全
負責該小區(qū)物業(yè)管理的是甘肅長興物業(yè)管理有限公司，辦公室的一名工作人員向記者介紹，該小區(qū)和其他商品房小區(qū)不一樣。由于這座高層是甘肅六建自己單位建的房子，產(chǎn)權(quán)不是全部屬于業(yè)主所有，單位也有一部分產(chǎn)權(quán)，小區(qū)的產(chǎn)權(quán)劃分比目前尚不不明晰。由于單位也有產(chǎn)權(quán)，在這種情況下，單位、物業(yè)公司也就有理由讓廣告公司在樓頂搭建廣告牌。具體安裝啥內(nèi)容的廣告他們不知道，具體情況要問站長。記者隨即撥通了張顯東站長的手機，張站長告訴記者，他剛來這里時間不長，具體情況要問物業(yè)公司辦公室的其他工作人員，但前兩天執(zhí)法局的執(zhí)法人員來現(xiàn)場查看時，相關(guān)手續(xù)是齊全的。
律師必須和業(yè)主商量
在小區(qū)樓頂產(chǎn)權(quán)不明晰的情況下，到底物業(yè)能否不經(jīng)過業(yè)主同意就私自在樓頂設(shè)立廣告牌？為此，記者采訪了甘肅豪仁律師事務(wù)所的楊曉東主任律師。他告訴記者，不管一個小區(qū)的產(chǎn)權(quán)有多復(fù)雜、產(chǎn)權(quán)是否明晰，目前居住的業(yè)主擁有部分產(chǎn)權(quán)。
按照《物權(quán)法》，小區(qū)的高層樓頂屬于全體業(yè)主的公共資源，全體業(yè)主對公共部分享有所有權(quán)，也有共同的管理權(quán)力。雖然業(yè)主擁有部分產(chǎn)權(quán)，但仍然享有小區(qū)公共部分的權(quán)利。小區(qū)產(chǎn)權(quán)不是單位、物業(yè)一家所有，所以在小區(qū)樓頂搭建廣告牌，和廣告公司簽訂安裝廣告牌，都要和業(yè)主溝通商量，不能一家做主。
