昨天，市民向本報熱線反映，稱自家小區(qū)電梯居然出現(xiàn)了各種治療“不孕不育”的電梯廣告，認為這是一種視覺污染。在小區(qū)里做廣告，需要業(yè)主同意嗎？小區(qū)做廣告的收益去哪兒了？近來，一些市民也對此提出了疑問。

　　在小區(qū)公共區(qū)域做廣告

　　是否要征求業(yè)主意見

　　黃先生住在新北區(qū)薛家某小區(qū)，最近他發(fā)現(xiàn)，電梯轎廂內(nèi)出現(xiàn)了各種民營醫(yī)院的電梯廣告，更有不少廣告中寫著“治療不孕不育”、“治療**婦科病”等字眼，黃先生認為，這樣的電梯廣告，對于業(yè)主來說是一種視覺污染。“萬一孩子看到了，這樣肯定對他們有影響。”

　　黃先生的擔心引起了不少網(wǎng)友的熱議，不少網(wǎng)友表示，自家小區(qū)最近冒出了很多小區(qū)廣告，小區(qū)電梯、車庫欄桿、進出小區(qū)的道路兩旁……小區(qū)里的廣告亂飛，不少業(yè)主產(chǎn)生了質(zhì)疑。黃先生說，小區(qū)電梯等場所都是公共區(qū)域，屬于集體業(yè)主所有，小區(qū)在公共區(qū)域做廣告是不是需要業(yè)主的同意？

　　在采訪過程中，不少居民表示，小區(qū)在電梯等公共區(qū)域做廣告沒有事先告知業(yè)主，做廣告的收費情況大家也是一頭霧水。至于廣告費用去哪兒了，業(yè)主更是不得而知。

　　在小區(qū)做廣告

　　是跟物業(yè)或業(yè)委會簽合同

　　記者隨后聯(lián)系到了樂頤大廈電梯廣告的運營商——泰祥世紀廣告公司。公司經(jīng)理表示，在小區(qū)里做廣告，都是和物業(yè)或者業(yè)委會簽的合同。“如果小區(qū)沒有業(yè)委會，我們就和物業(yè)簽合同。”他說，小區(qū)廣告在最近2年發(fā)展比較迅速，幾乎所有配備電梯的小區(qū)都有電梯廣告，公司一般向物業(yè)或者業(yè)委會購買使用權限，然后根據(jù)商家的要求，在電梯內(nèi)安裝廣告。

　　這名經(jīng)理說，市郊小區(qū)電梯收費比較低，一般為每年300～500元，市區(qū)一些高檔小區(qū)一部電梯一年廣告收費則要3000～5000元。

　　經(jīng)業(yè)委會同意，

　　廣告收入用于貼補物業(yè)費

　　天禧星園的物業(yè)主任徐建榮說，小區(qū)成立了業(yè)主委員會，所有的小區(qū)廣告都是經(jīng)過業(yè)委會同意后才能進駐，按照有關規(guī)定，小區(qū)將廣告費用三七分，業(yè)委會拿七成，物業(yè)拿三成。業(yè)委會根據(jù)廣告費用，征求居民意見，將廣告收入貼補居民的物業(yè)費和電梯費，這種“取之于民用之于民”的廣告形式，得到了大多數(shù)居民的認可。

　　公園大廈物業(yè)處的物業(yè)經(jīng)理王艷說，小區(qū)的電梯廣告都是承包給了電梯廣告公司，每個電梯廣告一年的收費不到1000元，小區(qū)一共7個電梯，電梯廣告的收入不超過7000元，這些費用一般用于小區(qū)基礎設施的維修和保養(yǎng)。按照規(guī)定，物業(yè)每半年都會貼出公告，列出廣告費用的具體使用情況清單。同時王艷說，按照正常手續(xù)，物業(yè)在小區(qū)廣告進駐前，應該向業(yè)主征求意見，但由于小區(qū)目前還沒有成立業(yè)委會，物業(yè)就“代替”業(yè)主做了決定。

　　記者采訪時發(fā)現(xiàn)，有一些沒有業(yè)委會的小區(qū)操作的確存在不規(guī)范現(xiàn)象。物業(yè)不僅自作主張?zhí)鏄I(yè)主做決定，而且，相關的廣告收入與支出也不張貼公示。

　　小區(qū)公共部位屬于業(yè)主，

　　物業(yè)無權擅自設置廣告

　　江蘇致達律師事務所的律師賀冬說，根據(jù)《物權法》，業(yè)主對建筑物的共有部分（電梯、外墻面、共有綠地等）享有權利，承擔義務。物業(yè)無權在業(yè)主共有的電梯、外墻隨意做廣告。如果要做廣告，需要業(yè)主大會或業(yè)主委員會討論決定并征得相關業(yè)主同意，才可以在業(yè)主大會或業(yè)主委員會委托或者授權下，報經(jīng)工商等相關部門批準，在電梯內(nèi)、外墻上設置廣告。

　　如果物業(yè)擅自在小區(qū)電梯、外墻體上設置廣告，侵犯了業(yè)主權益，業(yè)主可以通過訴訟等方式要求物管停止侵害，賠償損失。同時，小區(qū)廣告收取的費用需要定期向業(yè)主公示，接受業(yè)主監(jiān)督。