近日，國家工商總局官網(wǎng)發(fā)布了與新《廣告法》相配套的8個行業(yè)的規(guī)章修訂版，公開向社會征求意見。這8個規(guī)章涉及房地產(chǎn)、食品、醫(yī)療、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)的廣告發(fā)布規(guī)定。號稱史上最嚴的新《廣告法》增加了很多具體的“不得”內(nèi)容，比如，房地產(chǎn)廣告中不得含有“以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置”，保健食品廣告不得“宣傳產(chǎn)品為祖?zhèn)髅胤?rdquo;，等等，具體而微的新規(guī)對這些行業(yè)影響巨大。

廣告是最能反映社會熱點的存在。不僅拋頭露面的廣告主代表的行業(yè)或產(chǎn)品反映了時下人們關注的熱點領域，其廣告宣傳的內(nèi)容更能反映人們當下的各種需求。新《廣告法》發(fā)布的一些征求意見集中在社會熱點領域，如房地產(chǎn)、食品、藥品的廣告發(fā)布標準，醫(yī)療及醫(yī)療器械廣告的審查管理，等等，這些依然是與當前人們的生活關系最為密切，同時給消費者帶來最多問題的領域。《廣告法》涵蓋的是全社會的廣告內(nèi)容，但針對這些社會關注度高、消費糾紛多、問題影響大的行業(yè)進行特別整頓，對規(guī)范整個社會的秩序尤為重要。

我們來說說房地產(chǎn)廣告。根據(jù)擬實行的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，要求廣告中不得含有“以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置”的表述。每個城市都有地標，比如河北香河、燕郊等地的房地產(chǎn)廣告喜歡以“××項目離天安門××分鐘”的內(nèi)容做廣告宣傳，而杭州遠郊的房地產(chǎn)樓盤也常常以“距離武林廣場××分鐘”標榜自己，以后這樣的房產(chǎn)廣告內(nèi)容可能將不復見；至于房地產(chǎn)廣告標榜的升值或者投資回報的承諾也將明令禁止，沒有一個房地產(chǎn)項目可以確保升值，所以這等于虛假宣傳。

本來我們以為樓盤宣傳自己的項目優(yōu)勢應該無可厚非，但新規(guī)也做出了不得利用“規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳”，如果房產(chǎn)商要刊登宣傳樓盤利好的廣告，必須提供能確保廣告內(nèi)容一定會成為現(xiàn)實的證明文件，而不是在廣告中上藍圖。這招確實太狠了，本來么，房產(chǎn)商開盤前打的廣告也是“拿來主義”，看周邊的設施在這么打廣告，想著房子交付也是幾年后的事情，一切皆有可能，這下任務艱巨，要證明別人的廣告不是廣告而是事實，這個恐怕是最難的，誰又愿意為你出證明文件呢？

至于房地產(chǎn)廣告中常常出現(xiàn)的“學區(qū)房”“與某某名校合作”或是“某某項目臨近地鐵×號線”更是司空見慣，這些不是買房者最為關心的么？但有的樓盤宣傳是一回事，等到入住后發(fā)現(xiàn)廣告只是廣告，這時候開發(fā)商則以沒寫進合同申辯，消費者想打贏官司很難。從這些方面來看，《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》確實是總結(jié)了目前一些房地產(chǎn)廣告中的亂象，也真實剖析了樓盤虛假廣告中誤導性宣傳的策略，直指這些問題廣告的軟肋，體現(xiàn)了治亂的精神。而新《廣告法》對房地產(chǎn)廣告的制約也算是走在了一些官司的前面。