




距離萬青島科生態城與青島海爾博悅蘭庭關于“精裝毛坯誰幸福”的廣告牌大戰沒多久 (詳見《青島萬科海爾地產廣告牌開撕:精裝毛坯誰幸福?》) ,近日雙方大戰再升級。7月5日,青島萬科生態城二期對外開放樣板間,引發參觀潮。幾步之外的青島海爾博悅蘭庭則打出“萬×先生樣板間‘貨不對版’”、“精裝變‘驚’裝”等標語進行狙擊。上海廣告公司探訪還發現,發現除了萬科、海爾之外,中海玫瑰庭院、卓越皇后道以及新城地產紛紛攪局世園會板塊,金水路“售樓處一條街”規模初現。
海爾博悅蘭庭廣告牌
萬科、海爾廣告大戰再升級
6月28日,位于青島李滄區金水路的海爾博悅蘭庭開盤,以“均價8070元起”吸引購房者眼球,按照海爾地產方面提供的說法,當天“人潮涌動,傾城熱銷”,“沒有什么能阻擋海爾博悅蘭庭熱銷時速”。
7月5日,其鄰居青島萬科生態城二期樣板間對外開放,引發購房者參觀朝。據青島萬科統計,當天逾8000人參與樣板間開放啟動儀式。“7月5日,我們售樓處開放樣板間,前來參觀的市民爆滿。”萬科生態城售樓處工作人員表示。
幾步之外的海爾博悅蘭庭吹響了“反擊戰”的號角。海爾博悅蘭庭銷售人員走上街頭,高舉“萬×先生樣板間‘貨不對版’,別讓表面迷了眼”、“萬×先生精裝變‘驚’裝,賺完黑心錢就不管”等廣告牌,針鋒相對。
其實,就在5月上旬,雙方已經上演過一次關于“毛坯精裝誰幸福”的大論戰,銷售毛坯房的海爾博悅蘭庭把售樓處建在了萬科生態廣場,亮出廣告牌:“‘驚’裝不敢住,毛坯才幸福。”主打精裝房的青島萬科生態城則把廣告打在了海爾售樓處門前:“毛坯不幸福,裝修住萬科。”
而此次,青島萬科生態城面對海爾博悅蘭庭的強勢進攻選擇了“一種沉默的大氣”(青島萬科宣傳語),其在微信公眾號中表示,“每一個時代,都有領銜者與跟風者,每一個時代,也都有喧囂不停著與沉默專注者,火熱的世園板塊,從來不缺故事。喧囂與熱鬧或許能換回一時的關注,但這絕不是萬科品牌的追求與理念”,“說得再吸引眼球,也不如一套好房子來得實在”,“上周末根本沒時間關注八卦!萬科實打實的為世園板塊創造三好住宅,至于其他的,就讓他隨風去吧”。
對于海爾博悅蘭庭的針鋒相對,青島萬科生態城工作人員表示:“作為同行,有競爭很正常”。
各家售樓處緊挨在一起,廣告牌你中有我,我中有你
200米距離分布四家售樓處
相較5月上旬,金水路區域房產商競爭格局變化頗大。除了海爾博悅蘭庭和萬科生態城之外,中海玫瑰庭院、卓越皇后道、新城香溢紫郡紛紛加入“廣告牌大戰”的行列。
沿金水路自西向東很長的一段距離,五大樓盤的廣告牌相互穿插,一字延伸開去,頗為壯觀。
繼海爾博悅蘭庭和萬科生態城售樓處落戶該區域,中海玫瑰庭院、卓越皇后道兩家樓盤也置身于前兩者之間。一家樓盤的銷售人員說,“新城地產不久也會過來,這里很快就會變成售樓處一條街”。
卓越皇后道售樓處工作人員告訴信網,“我們的售樓處還沒有建好,所以臨時在這里銷售。”據了解,卓越皇后道目前尚未開盤,“預計今年十月份開盤,不過還要根據建設進度決定”。對于各家售樓處扎堆,該工作人員只是微笑面對,并未回應。
目前和達璟城、海爾博悅蘭庭相繼入市,“銷售向好”。據業內人士分析,隨著下半年卓越皇后道、新城香溢紫郡等樓盤的入市,世園板塊的區域競爭將會異常激烈。
幾家樓盤的廣告牌沿金水路一字排開
世園板塊成為地產商眼中的“唐僧肉”
隨著青島世園會的成功舉辦以及后世園時代的到來,世園板塊迅速實現區域升級。據了解,世園板塊地處青島生態商住區核心位置。按照青島市“環灣保護、擁灣發展”的戰略要求,圍繞“擁灣樞紐、生態商都”的發展定位和“一極兩軸三區四帶”的戰略布局,該區域被規劃為“三區”中的生態商住區。
青島李滄東部區域基礎設施逐步完善,金水路、九水路、濱海大道等道路網絡改造提升,交通便利,住宅小區、配套商業、學校、醫療機構紛紛落戶。此外,該區域依托世界園藝博覽園、百果山森林公園以及李村河、金水河兩大景觀帶,正在成為青島市的“城市后花園”。
投資價值迅速攀升,讓開發商對世園板塊趨之若鶩。萬科、海爾、卓越、新城等各大地產商紛紛在世園板塊跑馬圈地,搶占先機。
世園板塊樓盤盤點
世園板塊內樓盤比較集中,其得天獨厚的條件使得內部競爭十分激烈。信網對該區域內樓盤進行了簡單的梳理。
萬科生態城
樓盤地址:李滄區九水東路以北、金水路以南、賓川路以東、東川路以西
均價:待定
開盤日期:預計2015年8月
海爾博悅蘭庭
樓盤地址:李滄區廣水路以南、東川路以西
均價:8070元起
開盤日期:2015年6月28日
中海玫瑰庭院
樓盤地址:李滄區清溪路、天水路與濱海大道交匯處
均價: 13000元(目前房源最小面積150平米)
開盤時間:2014年4月
卓越皇后道
樓盤地址:李滄區金水路以北、賓川路以西、金水河以東
均價:待定(預計與周邊樓盤相當)
開盤時間:預計2015年10月
和達璟城
樓盤地址:李滄區世園大道與漢川路交匯處
均價:7999元起
開盤時間:2015年6月22日
新城香溢紫郡
樓盤地址:李滄區廣水路以南、賓川路以西
均價:待定
開盤時間:預計2015年底
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