距離萬青島科生態城與青島海爾博悅蘭庭關于“精裝毛坯誰幸福”的廣告牌大戰沒多久 (詳見《青島萬科海爾地產廣告牌開撕:精裝毛坯誰幸福?》) ，近日雙方大戰再升級。7月5日，青島萬科生態城二期對外開放樣板間，引發參觀潮。幾步之外的青島海爾博悅蘭庭則打出“萬×先生樣板間‘貨不對版’”、“精裝變‘驚’裝”等標語進行狙擊。上海廣告公司探訪還發現，發現除了萬科、海爾之外，中海玫瑰庭院、卓越皇后道以及新城地產紛紛攪局世園會板塊，金水路“售樓處一條街”規模初現。

　　

　　海爾博悅蘭庭廣告牌

　　萬科、海爾廣告大戰再升級

　　6月28日，位于青島李滄區金水路的海爾博悅蘭庭開盤，以“均價8070元起”吸引購房者眼球，按照海爾地產方面提供的說法，當天“人潮涌動，傾城熱銷”，“沒有什么能阻擋海爾博悅蘭庭熱銷時速”。

　　7月5日，其鄰居青島萬科生態城二期樣板間對外開放，引發購房者參觀朝。據青島萬科統計，當天逾8000人參與樣板間開放啟動儀式。“7月5日，我們售樓處開放樣板間，前來參觀的市民爆滿。”萬科生態城售樓處工作人員表示。

　　幾步之外的海爾博悅蘭庭吹響了“反擊戰”的號角。海爾博悅蘭庭銷售人員走上街頭，高舉“萬×先生樣板間‘貨不對版’，別讓表面迷了眼”、“萬×先生精裝變‘驚’裝，賺完黑心錢就不管”等廣告牌，針鋒相對。

　　其實，就在5月上旬，雙方已經上演過一次關于“毛坯精裝誰幸福”的大論戰，銷售毛坯房的海爾博悅蘭庭把售樓處建在了萬科生態廣場，亮出廣告牌：“‘驚’裝不敢住，毛坯才幸福。”主打精裝房的青島萬科生態城則把廣告打在了海爾售樓處門前：“毛坯不幸福，裝修住萬科。”

　　而此次，青島萬科生態城面對海爾博悅蘭庭的強勢進攻選擇了“一種沉默的大氣”(青島萬科宣傳語)，其在微信公眾號中表示，“每一個時代，都有領銜者與跟風者，每一個時代，也都有喧囂不停著與沉默專注者，火熱的世園板塊，從來不缺故事。喧囂與熱鬧或許能換回一時的關注，但這絕不是萬科品牌的追求與理念”，“說得再吸引眼球，也不如一套好房子來得實在”，“上周末根本沒時間關注八卦!萬科實打實的為世園板塊創造三好住宅，至于其他的，就讓他隨風去吧”。

　　對于海爾博悅蘭庭的針鋒相對，青島萬科生態城工作人員表示：“作為同行，有競爭很正常”。

　　

　　各家售樓處緊挨在一起，廣告牌你中有我，我中有你

　　200米距離分布四家售樓處

　　相較5月上旬，金水路區域房產商競爭格局變化頗大。除了海爾博悅蘭庭和萬科生態城之外，中海玫瑰庭院、卓越皇后道、新城香溢紫郡紛紛加入“廣告牌大戰”的行列。

　　沿金水路自西向東很長的一段距離，五大樓盤的廣告牌相互穿插，一字延伸開去，頗為壯觀。

　　繼海爾博悅蘭庭和萬科生態城售樓處落戶該區域，中海玫瑰庭院、卓越皇后道兩家樓盤也置身于前兩者之間。一家樓盤的銷售人員說，“新城地產不久也會過來，這里很快就會變成售樓處一條街”。

　　卓越皇后道售樓處工作人員告訴信網，“我們的售樓處還沒有建好，所以臨時在這里銷售。”據了解，卓越皇后道目前尚未開盤，“預計今年十月份開盤，不過還要根據建設進度決定”。對于各家售樓處扎堆，該工作人員只是微笑面對，并未回應。

　　目前和達璟城、海爾博悅蘭庭相繼入市，“銷售向好”。據業內人士分析，隨著下半年卓越皇后道、新城香溢紫郡等樓盤的入市，世園板塊的區域競爭將會異常激烈。

　　

　　幾家樓盤的廣告牌沿金水路一字排開

　　世園板塊成為地產商眼中的“唐僧肉”

　　隨著青島世園會的成功舉辦以及后世園時代的到來，世園板塊迅速實現區域升級。據了解，世園板塊地處青島生態商住區核心位置。按照青島市“環灣保護、擁灣發展”的戰略要求，圍繞“擁灣樞紐、生態商都”的發展定位和“一極兩軸三區四帶”的戰略布局，該區域被規劃為“三區”中的生態商住區。

　　青島李滄東部區域基礎設施逐步完善，金水路、九水路、濱海大道等道路網絡改造提升，交通便利，住宅小區、配套商業、學校、醫療機構紛紛落戶。此外，該區域依托世界園藝博覽園、百果山森林公園以及李村河、金水河兩大景觀帶，正在成為青島市的“城市后花園”。

　　投資價值迅速攀升，讓開發商對世園板塊趨之若鶩。萬科、海爾、卓越、新城等各大地產商紛紛在世園板塊跑馬圈地，搶占先機。

　　世園板塊樓盤盤點

　　世園板塊內樓盤比較集中，其得天獨厚的條件使得內部競爭十分激烈。信網對該區域內樓盤進行了簡單的梳理。

　　萬科生態城

　　樓盤地址：李滄區九水東路以北、金水路以南、賓川路以東、東川路以西

　　均價：待定

　　開盤日期：預計2015年8月

　　海爾博悅蘭庭

　　樓盤地址：李滄區廣水路以南、東川路以西

　　均價：8070元起

　　開盤日期：2015年6月28日

　　中海玫瑰庭院

　　樓盤地址：李滄區清溪路、天水路與濱海大道交匯處

　　均價： 13000元(目前房源最小面積150平米)

　　開盤時間：2014年4月

　　卓越皇后道

　　樓盤地址：李滄區金水路以北、賓川路以西、金水河以東

　　均價：待定(預計與周邊樓盤相當)

　　開盤時間：預計2015年10月

　　和達璟城

　　樓盤地址：李滄區世園大道與漢川路交匯處

　　均價：7999元起

　　開盤時間：2015年6月22日

　　新城香溢紫郡

　　樓盤地址：李滄區廣水路以南、賓川路以西

　　均價：待定

　　開盤時間：預計2015年底