3月23日，本報《小區(qū)廣告無孔不入亂象叢生》一文對柯橋和紹興市區(qū)部分小區(qū)的物業(yè)公司亂設(shè)置廣告，且廣告收入不公開成為一筆糊涂賬的情況進(jìn)行了報道。近日，柯橋鑒湖景園部分業(yè)主向本報新聞熱線來電反映，他們小區(qū)亂設(shè)廣告的情況也很嚴(yán)重，對此業(yè)主意見很大。

　　南北大門口新設(shè)置廣告

　　記者在鑒湖景園小區(qū)了解情況，小區(qū)里好多地方看到廣告，讓人眼花繚亂。剛走近小區(qū)南大門，入口處的道閘上放著廣告。居民介紹說，這個道閘剛剛由以前的欄桿改裝而成，改裝后，南北大門口又多一廣告位。更讓業(yè)主氣憤的是，改成道閘后，車輛進(jìn)出因道閘升降明顯減速。業(yè)主質(zhì)疑，這是物業(yè)公司變相強(qiáng)迫讓業(yè)主看廣告，而占用了他們的時間。

　　“我們小區(qū)的廣告太多了，電梯井里也有許多。”采訪時，部分業(yè)主表示，小區(qū)里設(shè)這么多商業(yè)廣告破壞了小區(qū)的居住氛圍，商業(yè)氛圍蓋過了生活氣氛，他們對物業(yè)公司的這種做法意見很大。

　　家住該小區(qū)“古柯觀魚”的尉先生在樓道口看到小區(qū)物業(yè)公司張貼的2014全年物業(yè)收入表，他看了好久也沒發(fā)現(xiàn)廣告收入這筆賬。對此，他感到不解，小區(qū)的電梯墻等公共區(qū)域設(shè)置了大量的廣告，為何這筆收入成為一筆不知去向的收入。記者了解到，曾有廣告公司和該小區(qū)物業(yè)公司聯(lián)系要求在小區(qū)門口張掛橫幅，而物業(yè)公司的開價為，掛一條橫幅，掛一周的費(fèi)用為600元。

　　小區(qū)物業(yè)公司為何在年度物業(yè)收入表上沒公開廣告收入？這些收入又去了哪里？帶著這些業(yè)主關(guān)心的問題，記者詢問了青藤物業(yè)公司鑒湖景園負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示，他剛剛到鑒湖景園，對去年小區(qū)廣告收入的數(shù)目不清楚，但是廣告收入全部用于小區(qū)公共設(shè)施的維修上，例如路燈破損等。

　　“哪一家物業(yè)公司會公開廣告收入賬目？哪一條法律規(guī)定廣告費(fèi)要公開賬目？”該負(fù)責(zé)人還說，小區(qū)道閘安裝是小區(qū)的管理創(chuàng)新，有利于小區(qū)業(yè)主出入安全，道閘上的廣告屬于道閘的安裝制作單位，和物業(yè)公司無關(guān)，物業(yè)公司沒有對道閘上的廣告收費(fèi)。

　　物業(yè)法規(guī)定，小區(qū)廣告收益應(yīng)公開

　　隨后記者將物業(yè)公司的說法反饋給部分前來投訴的業(yè)主，他們均表示不認(rèn)可。業(yè)主唐先生表示，法律明文規(guī)定小區(qū)廣告設(shè)置要經(jīng)業(yè)主同意，同時收入要公開，其他地方業(yè)主這方面的成功維權(quán)案例已有好多起，他們計劃要用法律維護(hù)自身合法權(quán)益。

　　記者從柯橋區(qū)房管處物管科了解到，目前業(yè)主對于小區(qū)物業(yè)公司侵占挪用小區(qū)廣告費(fèi)的投訴數(shù)量不多，多數(shù)業(yè)主對物業(yè)公司將廣告費(fèi)收歸己有已是見怪不怪，其中也有部分物業(yè)公司將廣告收入用于彌補(bǔ)物業(yè)費(fèi)的虧損等。工作人員介紹，按法律規(guī)定，利用小區(qū)公共部位設(shè)立廣告位需經(jīng)業(yè)主大會表決通過和授權(quán)，否則物業(yè)公司和業(yè)委會不能擅自設(shè)立；如果業(yè)主對物業(yè)公司私自設(shè)廣告牌有異議，可以向房管部門投訴要求整改。

　　“物權(quán)法第72條，物業(yè)管理條例第11條，均規(guī)定對于有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。顯然，小區(qū)物業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意亂設(shè)廣告屬于違法。”浙江震天律師事務(wù)所律師洪震亮在記者咨詢時表示，物權(quán)法賦予了小區(qū)業(yè)主，在專有部分以外共有部分，享有的合法權(quán)利。

　　據(jù)介紹，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第13條規(guī)定，物業(yè)公司對于共有部分的收益情況，應(yīng)當(dāng)予以公開。小區(qū)物業(yè)未公開廣告費(fèi)收益情況，顯然也屬違法。而且根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，物業(yè)公司收取的廣告費(fèi)用應(yīng)當(dāng)首先用于補(bǔ)充專項維修基金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。